Lotes arrendados y casas en parque
Venda una casa móvil sin terreno en Arizona
Si usted es dueño de la casa pero renta el espacio, está vendiendo propiedad personal, no bienes raíces. Aquí le explicamos exactamente cómo funciona eso en Arizona y cómo obtener un número en efectivo sin tener que anunciarla.
Por qué estas casas son difíciles de vender
- Los bancos rara vez financian una casa en lote arrendado, así que los compradores comunes necesitan efectivo de todos modos.
- Los agentes frecuentemente evitan estas casas porque la comisión en una venta de propiedad personal es pequeña.
- La renta del lote sigue cobrando cada mes que la casa permanezca sin venderse.
- La aprobación del parque puede rechazar a un comprador común después de semanas de espera.
- Las casas pre-HUD anteriores a junio de 1976 no pueden mudarse a la mayoría de las comunidades.
Lo que compramos en lotes arrendados
- Park models y unidades de RV en lotes mensuales o de temporada
- Casas sencillas, dobles y triples en espacios arrendados
- Casas en comunidades de 55+ y de todas las edades en Arizona
- Casas con renta atrasada, impuestos de propiedad personal o pago de préstamo chattel
- Casas heredadas que todavía están tituladas a nombre de un padre o cónyuge
- Casas que deben moverse porque un parque está cerrando
Vender una casa en lote rentado, paso a paso
Confirme qué es lo que realmente posee
En un lote arrendado usted es dueño solo de la casa, titulada como propiedad personal a través del MVD de Arizona. El lote permanece con la comunidad y se transfiere mediante un nuevo contrato de arrendamiento, no por escritura.
Obtenga el título y el estado del lote
Necesita el título del MVD (o un duplicado), el estado de cualquier gravamen si hay un préstamo chattel, y el saldo actual de la renta del lote en la oficina del parque. Nosotros podemos solicitar los tres por usted.
Obtenga la aprobación del parque para el comprador
La mayoría de las comunidades de Arizona revisan al residente entrante. Nosotros aplicamos como compradores para que la venta no se caiga por la solicitud de otra persona.
Firme el título en el cierre
Se firma el título, se registra la liberación de cualquier gravamen, se pagan los impuestos y la renta atrasada del lote con los fondos de la venta, y usted recibe el resto. Sin agente, sin reparaciones.
Los requisitos de título, permisos de movimiento y cartas de pago de impuestos vienen del MVD de Arizona y del evaluador de su condado. Verifique los formularios actuales en azdot.gov manufactured housing.
Preguntas comunes
- ¿Puedo vender una casa móvil en Arizona si no soy dueño del terreno?
- Sí. Una casa en lote arrendado es propiedad personal titulada a través del MVD de Arizona, así que usted la vende transfiriendo el título, de la misma manera que vendería un vehículo. El contrato del parque se maneja por separado, con la comunidad aprobando al residente entrante.
- ¿Necesito el permiso del parque para vender?
- Usted no necesita permiso para vender la casa, pero la comunidad sí puede aprobar quién vive allí. Por eso las ventas en lotes arrendados se caen tan a menudo. Nosotros aplicamos como compradores nosotros mismos.
- ¿Qué papeleo requiere el MVD?
- El título de Arizona firmado, una liberación de gravamen si hubo un préstamo, y una carta de pago de impuestos de propiedad personal del evaluador del condado antes de transferir el título. Si el título está perdido, se puede pedir un duplicado al MVD.
- ¿Qué pasa si debo renta atrasada del lote o impuestos?
- Esos saldos normalmente se pagan de la venta en el cierre. Díganos los montos desde el principio para que la oferta los refleje y no haya sorpresas.
- ¿Puedo mover la casa en vez de venderla en el lugar?
- A veces, pero una mudanza requiere un permiso de movimiento del MVD 96-0500, carta de pago de impuestos, un transportista con licencia y una comunidad que acepte la casa. Las casas construidas antes de junio de 1976 y las sencillas viejas usualmente cuestan más moverlas de lo que valen, por eso vender en el lugar suele dar mejor resultado.
- ¿Qué tan rápido pueden cerrar una casa sin terreno?
- El tiempo depende de la aprobación del parque y del trámite de título del MVD más que de nosotros, así que no damos un número fijo de días. Si tiene una fecha límite, díganos y le diremos honestamente si parece realista.